几乎就在拍卖会结束的第一时间。 来自宜山市和湘沙市的省市两级受邀媒体，立刻以最快速度，将这个劲爆大新闻传回了各家新闻单位。 10个亿土拍成交价高不高？ 这就和问苹果100元贵不贵一样，问题是，这个苹果是一斤100元，还是五十斤100元？ 房子同理。 在省会湘沙市，新开的中档楼盘，哪个不是动辄几亿、十几亿的土拍拿地价？ 可是按照桃坪县的土地大小。 按照国家容积率要求，最多只能盖一千户。 如此一来，乐子就大了。 这意味着，单平土地成本就高达10000元，房企盖好楼再加3000元，完全不赚什么钱。 按照正常操作，房企至少还得再加点。 换言之，这桃坪县学区房按市场正常运作，基本上一旦开售，肯定就是1.5万一平米起步了。 如此一来，就问吓不吓人？ 哪怕是十年后的楚州省房价都处于全国低位，湘沙市均价也就1万出头。 结果在2011年，区区一个不知名的桃坪县，房子市场均价就要卖到1.5万，桃坪县这是要上天啊？ 北上广如今一些高端楼盘，售价达到三五万，普通的楚州省各地老百姓也不会有什么感触，距离太远，再说了，那毕竟是最发达的一线城市。 可当1.5万均价出现在楚州省境内一个不知名的小县城，这无异于一声平地惊雷。 凭啥啊？ 省会湘沙市如今均价超过1.5万的在售楼盘才几个？ 这年头，狗咬人不是新闻，人咬狗才是。 于是，几乎没用伍安邦花一毛钱的宣发费，桃坪县便靠着单平均价1.5万的学区房大新闻，在全省免费抢了个热搜头条。 当然，这会儿的伍安邦还顾不上高兴。 身为县委书记，在土拍会结束后，还上台发表了一下演讲。 等到走下舞台，秘书邹宏建赶忙将手机递来，低声道：“龚市长刚刚打来电话，让你尽快会一下。” “说了什么事吗？” “没有！” 伍安邦了然。 拿起手机，找了个安静的角落坐下来，回拨龚铭辅的电话。 这一次，龚市长倒是没有直接开喷。 但语气也谈不上多好。 他简明扼要的就问了伍安邦一个问题。 “如果你的学区房卖不出去，长郡中学五年2.7亿债务怎么办？” 最开始的时候。 符英华和龚铭辅他们就不相信所谓的狗屁龙腾教育集团。 他们虽然没有证据，也并不知道伍安邦究竟是怎么操作，让龙腾教育集团拿出2.7个亿来，但他们相信，这些钱绝对不可能是龙腾教育自掏腰包，八成是伍安邦出卖政府资源，采取复杂手段，完成悄然背债。 换言之，这笔钱，最终还是桃坪县要出。 房子能卖出去，固然是好，赚不赚都行，赚多赚少都能商量。 可你伍安邦把土拍价炒上天。 这房子看样子，九成是卖不出去多少套了。 那龙腾教育出的2.7个亿，岂不是结结实实砸在桃坪县手里，成为了一笔新的债务负担？ “龚市长，请你尽管放心，土地我能以十个亿卖出去，我就有信心将所有学区房在不亏本的情况下卖掉。” “你凭什么保证？”龚铭辅根本不信伍安邦这屁话。 “龚市长，木已成舟，十亿土拍已经成为既定事实，与其担心我给县财政增加债务负担，你不如再等几天，等等看，也许你会发现，你现在的担心，完全是没有必要的。” 龚铭辅沉默了一下。 冷声道：“伍安邦，清远镇逼宫的事，在我这里翻篇了，但在其他市领导那里有没有翻篇，我可不好说，不过我提醒你，过去几周，我已经听到有人要求彻查龙腾教育集团的2.7亿资金来源了，你懂我的意思吗？” 伍安邦仰头，攥拳咬牙。 他娘的。 没完了啊？ “好，那你稍等一下，可能今晚要加加班，我把县里这边安顿了一下，去一趟市里！” 挂断电话，伍安邦摇着头，向那一众等候的县委领导和各地房企老板走去。 谁说炒楼只能炒一次？ 人家这么捧场，伍安邦也得物色几个人。 在桃坪县他是玩不开。 但以后调到市里、省里呢？ 未来十年，可是房地产的黄金十年，和这群房企老板打好交道，准没错。 大家一番商业互吹的寒暄后。 伍安邦一行县领导，离开酒店，乘车返回了县里。 不过伍安邦没功夫去安顿情绪躁动狂热的县领导，而是在办公室，见了土拍会上18号房企负责人。 实际上不仅18号，明眼人都能看得出来，25号也一样，都是伍安邦安排出来炒楼的。 但是所有房企负责人都不理解。 十亿天价，如果让一个冤大头接手，卖不卖的出去房，这不重要，政府拿到土地出让金就行了。 可伍安邦安排自己授意的两家房企，明明七亿能拿下的土地，硬生生炒到十个亿。 图什么？ 给县政府增加贡献三个亿收入？ 那18号房企自己呢？ 他脑子有病，何不直接给县政府捐款三个亿？ 往往好地段，稀缺地产，才会引发内幕交易，而且往往是以超低价拿地，这证明企业和政府某些领导私交甚笃，甚至存在利益往来。 可企业高额溢价拿地，这玩法，2011的楚州省房企们齐齐表示，完全看不懂这套操作幕后的套利空间。 “一块土地究竟值多少钱？老百姓说了不算，政府说了也不算，只有真金白银掏钱去购买的人才能为其完成价值标定。” 三个小时后。 窗外天色已黑。 市长办公室内。 伍安邦给龚铭辅上课道：“现在那块学区土地，就是价值十个亿，至少在银行眼中是如此，因为龙腾地产拿出了十亿真金白银抢下了。” “所以呢？”一旁的项南眉头紧蹙，满面不解。 伍安邦双手一摊，道：“简单啊，龙腾地产负责人明天就会拿着土拍文件，去银行进行抵押贷款套现。” 什么？ 龚铭辅，项南齐刷刷张大嘴巴，一脸错愕的看向伍安邦的骚操作。 还能这么玩？ (看完记得收藏书签方便下次阅读!)