跟刘栾雄在半岛酒店一席长谈之后。 梁伯滔已经决定接受邀请，加盟林家的五洲资本。 不过，顶着年度最佳银行家的光环，梁伯滔自然要矜持一下。 决定再过两天，下周一再给赵蕾一个答复。 今天是赵蕾代表林家开口的。 真正的大佬林向东没有任何言语。 梁伯滔没有告诉刘栾雄自己的决定。 两人去了刘栾雄在渣甸山的豪宅。 喝茶，抽雪茄，畅想着如何跟着年轻的林大老板发财……ap.. 深水湾38号院，林向东的大卧室。 孕中期的林月和田中光子，跟周敏和高小慧组了CP。 下午3点多，林向东一觉睡醒。 林月和田中光子依然睡得香甜，一脸恬静的模样。 林向东走去二楼的房间看了一圈，小家伙们大多都还在睡觉。 来到楼下花园，几个大孩子正跟着温斯莱特学英文口语。 深田恭子也在一边跟着练习，纠正自己的口音。 一见林向东下楼了，深田恭子又跑过来撒娇： “老公，我要亲亲！” 林向东将美少女抱坐腿上，亲吻一阵，笑问道： “恭子今天去半岛酒店吃饭，感觉这家酒店怎么样？” 深田恭子甜甜一笑： “半岛酒店很好啊，我知道它是港岛最好的酒店之一。 “还是港岛最早的豪华酒店。 “开业时间比文华东方还早35年呢。” 林向东笑呵呵道： “那我们买下这家酒店，恭子觉得怎么样？” 深田恭子顿时一脸兴奋： “哇，我们家要是能买下半岛酒店，实在太棒了！” 林向东又笑呵呵道： “恭子觉得棒，那我们就买下来。 “去叫蕾姐、周敏、芷涵、姗姗和慧光到阳光茶房来。” 深田恭子领命而去。 稍后，赵蕾等人赶来后院的阳光茶房，都是一脸诧异。 “向东，你真的想收购半岛酒店？”赵蕾好奇道。 林向东笑着答道： “如果有机会的话，我确实想买下这座酒店。 “半岛酒店的前身港岛大酒店有130多年的历史。 “1928年搬迁到九龙新建的半岛酒店。 “是港岛开埠以来的第一家五星级酒店。 “半岛酒店对于港岛有特别的历史意义。 “它的独特地位，承载着港岛几代人的记忆。 “这是任何一家后来的豪华酒店无法相比的。 “我们林家要在港岛扎根，要代代相传。 “买下这座酒店，包括私有化，这就是最合适的资产。” 赵蕾等人顿时一脸恍然，郭慧光也道： “我们家如果能收购半岛酒店。 “对于林家，对于向东个人在港岛立足和发展。 “确实具有难得的象征意义，是最合适的资产。” 赵蕾想了想，又摇头道： “大酒店集团是著名老牌英资犹太财团嘉道理家族控制的。 “80年代后期，先后经历过刘栾雄和罗氏家族的两次狙击。 “之后，集团主席麦高.嘉道理曾经公开宣称。 “任何时候，嘉道理家族都会保持50%以上的控股权。 “我们想要通过股市对半岛酒店发起要约收购，几乎不可能。” 苏芷涵又招呼道： “恭子，帮我拿电脑过来。” 稍后，深田恭子回屋抱来了苏芷涵的笔记本电脑。 苏芷涵接入网线，打开行情软件，搜到“大酒店”股票的资料。 仔细查看一阵，苏芷涵介绍道： “半岛酒店的母公司大酒店集团。 “去年营收32.27亿港币，扣非利润9015万港币。 “投资物业减值2.567亿港币，年报亏损超过1.6亿港币。” “今年上半年营收13.7亿港币，税后净利润1.486亿港币。 “每股收益0.127港元，昨天收盘2.275港元，估值不到10倍。 “不过，如果今年的年报继续有投资减值。 “可能只是微幅盈利，甚至有可能继续亏损。” “这家公司总股本有11.7亿股。 “目前总市值只有26.61亿港币，处于历史低位。 “96年的股价高峰期，它的总市值曾经高达220多亿港币。 “从股票市值来看，现在的确是发起收购的好时机。 “它的总资产有213.4亿港币，净资产139.8亿港币。 “每股净资产11.95港元，市净率低到只有0.19倍。 “只是嘉道理家族持有接近55%的股权。 “除非协议收购，不然我们没有任何机会……”看書菈 郭慧光又接着补充道： “嘉道理家族的投资风格以稳健和保守著称。 “这个家族控制的中华电力，占有港岛电力供应大部分市场。 “中华电力上市的资产叫中电控股，每年有80亿左右的利润。 “另外，九龙的加多利山也被称为嘉道理山。 “整座山都是嘉道理家族的资产，有上百栋别墅是这个家族的。 “此外，嘉道理还在深水湾和浅水湾等地拥有多外豪宅物业。 “在私人物业这一块，这个家族的资产至少有几十亿。 “就像芷涵姐刚才讲的，我们除了协议收购，不会有机会。 “半岛酒店也是嘉道理家族的重要象征。 “除非我们开出让对方难以拒绝的高价，不然没机会。 “大酒店集团目前的股价在2.275港元。 “我们开价每股6港元协议收购，对方可能都不会答应。” 林向东想了想，笑道： “任何商品都是有价格的，也都是可以谈的。” 女人们明白了，林向东这是不惜代价也要拿下半岛酒店。 要拿下这家酒店，就必须拿下背后的大酒店集团。 黎珊珊嘻嘻笑道： “那就简单了呀，嘉道理家族不同意，我们就加钱。 “一直加到他们同意为止。” 苏芷涵顿时白了一眼。 “珊珊，半岛酒店背后的大酒店集团。 “每年的经营性利润在6亿到9亿港币之间。看書菈 “就按平均每年8亿计算，我们最多给到15倍，120个亿。 “相当于给到大酒店每股10.25港元。 “按现在的股价，要溢价350%收购。 “从投资的角度来看，15年的投资回收期太长了。 “给到经营利润10倍估值，80亿港币左右才是比较合理的。 “也就是最多给到每股7港元，82亿港币的估值。” “酒店是商业地产，按港岛的会计制度，要计算资产公允价值。 “房价涨了，物业资产公允价值就要增值，计为当期利润。 “房价跌了，又要在财报进行资产减值处理。” 赵蕾点头道： “芷涵这样计算是对的。 “我们是现金收购，大酒店集团最多价值82亿港币。 “因为物业资产每年的公允价值核算。 “这家公司在财报上可能亏损，也可能突然盈利20亿甚至30亿。 “实际上，它每年赚的钱，就是七八亿港币的经营性利润。” “这种营收比较稳定，增长潜力不大的公司。 “我们给到经营性利润的10倍估值已经够多了。”