“难怪港府要求这块地王必须要建酒店。”来到半岛酒店后杨文东有些笑着说道：“这香港至今也就一家半岛酒店能拿的出手的其他的，，档次总是不够啊现在连地产拍卖，，都跑到这里的会议厅来了。” 身边的郑... 第242章杠杆运营及地王拍卖会 “这次地王拍卖会可是香港近年来最引人关注的一场盛事。“杨文东带着郑总参观了半岛酒店的会议厅不禁感慨道。 “是啊这块地皮的位置实在是太好了。临近维多利亚港交通便利周边配套设施完善无疑是香港最稀缺的商业地产之一。“郑总点头赞同。 “据说这块地皮的底价高达80亿港币创下了香港地产拍卖的新纪录。“杨文东说“不过以这块地皮的潜力我看最终成交价恐怕还会更高。“ “没错这次拍卖会可谓是香港地产界的一场"地王争夺战"。“郑总分析道“不少大型地产开发商和基金公司都派出了代表参与竞拍想要分一杯羹。“ “关键是这块地皮的开发模式也很特殊。“杨文东说“港府要求必须建成一家五星级酒店这无疑增加了开发商的投资成本。但同时也意味着未来酒店的收益会非常可观。“ “是啊这无疑是一个典型的杠杆运营模式。“郑总点头“开发商需要大量的资金来完成这个项目但如果能够成功运营酒店的长期收益就能够很好地回报投资。“ “不过这也意味着风险很大。“杨文东说“如果酒店运营不善亏损严重开发商就很可能陷入资金链断裂的困境。“ “所以这次拍卖会上我们要密切关注那些实力雄厚、有丰富酒店运营经验的开发商。“郑总分析道“他们更有可能在激烈的竞争中脱颖而出。“ 两人正在讨论时会场内传来一阵喧嚣声。原来是拍卖开始了。 “来我们去看看吧。“杨文东说着带着郑总走进了拥挤的会场。 只见台上拍卖师正高声呼喊着出价。台下各路开发商代表你争我夺出价不断攀升。 “80亿80亿有没有80亿一次80亿两次80亿三次！!成交“拍卖师一声巨响宣布了这块地皮的最终成交价。 “看来果然不出我所料这块地皮最终成交价超过了80亿。“杨文东感叹道。 “是啊这无疑是一笔天价。“郑总点头“不过对于那些实力雄厚的开发商来说或许也不算太高。关键是要看他们未来的运营能力。“ “没错。“杨文东说“这次拍卖会不仅仅是一场地产交易更是一场实力的较量。谁能够成功运营这家五星级酒店谁就能在未来的香港地产市场占据一席之地。“ 两人继续在会场内观察着各路开发商代表的表现。有的神情紧张生怕错过了最佳出价时机;有的则从容不迫 继续续写: “看来这次拍卖会可谓是香港地产界的一场"大戏"。“杨文东感叹道“不同背景的开发商汇聚一堂你争我夺场面相当激烈。“ “是啊这不仅仅是一场地产交易更是一场实力的较量。“郑总点头“谁能够最终拿下这块"地王"谁就能在未来的香港地产市场占据一席之地。“ 两人继续观察着台上拍卖的激烈场面。只见出价不断攀升最终达到了90亿港币。 “90亿？?看来这块地皮的价值远远超出了我们的预期。“杨文东有些惊讶。 “没错这无疑是一个天价。“郑总分析道“但对于那些实力雄厚的开发商来说或许也不算太高。关键是要看他们未来的运营能力。“ “说的很有道理。“杨文东点头“这家五星级酒店的经营管理将是一大考验。如果运营不善开发商很可能陷入资金链断裂的困境。“ “所以这次拍卖会上我们要密切关注那些在酒店运营方面有丰富经验的开发商。“郑总说“他们更有可能在激烈的竞争中脱颖而出。“ 就在两人讨论时拍卖师再次高声宣布:“90亿一次90亿两次90亿三次成交“ “看来这块地皮最终由XXX集团拿下了。“杨文东说“他们在酒店运营方面确实有不少经验相信未来一定能够成功运营这家五星级酒店。“ “是啊这无疑是一个巨大的挑战但也是一个难得的机会。“郑总说“如果能够成功XXX集团在香港地产市场的地位必将更加稳固。“ 两人继续在会场内观察着各路开发商代表的表现不时交流着自己的观点和见解。这场地王拍卖会无疑是香港地产界的一场重要事件必将引发广泛关注和讨论。 继续续写: 随着拍卖会的结束会场内渐渐恢复了平静。杨文东和郑总也从人群中走了出来一边走一边讨论着刚刚发生的一切。 “这次拍卖会可真是精彩纷呈。“杨文东感叹道“不同背景的开发商汇聚一堂你争我夺场面相当激烈。“ “是啊这不仅仅是一场地产交易更是一场实力的较量。“郑总点头“谁能够最终拿下这块"地王"谁就能在未来的香港地产市场占据一席之地。“ “说的很有道理。“杨文东说“不过我更关心的是这家五星级酒店的经营管理将是一大考验。如果运营不善开发商很可能陷入资金链断裂的困境。“ “没错。“郑总说“所以这次拍卖会上我们要密切关注那些在酒店运营方面有丰富经验的开发商。他们更有可能在激烈的竞争中脱颖而出。“ “看来XXX集团最终拿下了这块地皮。“杨文东说“他们在酒店运营方面确实有不少经验相信未来一定能够成功运营这家五星级酒店。“ “是啊这无疑是一个巨大的挑战但也是一个难得的机会。“郑总说“如果能够成功XXX集团在香港地产市场的地位必将更加稳固。“ 两人继续在会场外讨论着刚刚发生的一切。这场地王拍卖会无疑是香港地产界的一场重要事件必将引发广泛关注和讨论。 “不过我更好奇的是这家五星级酒店未来的定位和定价策略会是怎样的。“杨文东说“这将直接影响到开发商的收益。“ “这确实是一个值得关注的问题。“郑总点头“我们不妨继续关注这家酒店的后续动态看看开发商会如何应对这一挑战。“ 两人商量着接下来的行动计划准备继续深入了解这次地王拍卖会的后续发展。？?！!