大楼里面一片繁忙的景象。 姜森乘电梯来到6楼。 6楼里面空空荡荡，甚至连电梯都没有安装，需要徒步走上来。 六七楼和下面的建筑格局不一样，面积只有三分之一左右，大概2000左右平米，中间还空出一个大漏洞，像是一个半弧形。 姜森在里面到处转悠了一圈，里面真得超大。 一半用来开网吧，一半用来当台球俱乐部，绰绰有余了。 “不过这么大的面积，光装修一下就需要不菲的代价，电脑按照一万块钱一台的高端配置来算，100台电脑最少都要100万。” “加上台球机器设备，200万远远不够，估计得300万以上了。” 姜森这么随便一算，发现自己的资金缺口又变大了。 就在姜森几人在楼里面转悠的时候，有个穿着黑色冲锋衣戴着金丝边眼镜的中年男人过来了。 本来一脸笑嘻嘻的样子，但是走近后看到朱金鹏、张杰他们身上的易鑫电子厂的厂服，脸上笑容顿时淡了几分。 “你们是过来有事的嘛？” 姜森问道：“你们这里怎么租的？” 金丝边眼镜男，看了眼姜森，见他倒是穿的很板正，于是问道：“你要租啊？” 姜森：“问一下，如果合适的可以考虑一下。” 金丝边眼镜男闻言立刻从口袋里面掏出香烟散了一圈。 “老板你好，我是东泰中心招商部负责人，我姓刘，叫刘强。请问您是打算做什么啊？” “开网咖之类的娱乐场所。” 跟在姜森后面的朱金鹏、张杰以及高明峰三个人，闻言脸上都露出了震惊的神色。 随后互相对视了一眼，用眼神快速进行交流。 “卧槽，姜森要开网吧？” “那我们岂不是发达了？以后上网都不要钱了。” “妈的，我要天天来通宵……” 刘强闻言立刻说道：“那你算是找对地方了，开网吧没有比这里再好的地方了。” “你看我们楼下面的商铺，三个月前就已经租光了，以后这里绝对是东泰县的商业中心，你网吧开在这里，绝对是明智的选择。” 姜森笑道：“我当然也想租这里，问题是能不能租得起啊？你们租金多少钱一个月？” 刘强又是一通吧啦吧啦，总之把这里吹的天上有地下无，是东泰县的黄金位置，租到就是赚到。 然后说每平米每天1块钱。 姜森一算账，2200平米一天就是2200块钱，一个月6万6。 网吧台球俱乐部，一年撒事不干，先给792000房租费。 如果是临海市市中心也就算了，关键这里是县城。 “算了，租不起。” “哎呀，老板等一下…价格可以谈嘛。你说一个数……” “你都开6万6一个月了，怎么谈啊？” “那你说，你心里价格是多少……”刘强追着姜森问道。 从去年12月份开始正式招商，下面小面积商铺租的人很多，甚至可以说一铺难求。 但是六七楼却一直无人问津。 商场的人流量一般都是呈金字塔状，一二三层人最多。 再往上人流量就会逐级减少，到了5层基本上就是极限了，五层往上一般就是娱乐场所，比如影院。 但问题是东泰中心周边的娱乐场所都在拔地而起，人家根本不会考虑商场。 而且你见过几个把KTV、酒吧、洗浴中心开在商场里面的？ 所以他们招商部也一直在为这个问题头疼。 又不想浪费这么大的面积，但确实也一直找不到租的人。 好不容易见到一个来问价的，刘强自然不愿意错过。 “一万一个月。” 刘强闻言一脸懵逼道：“兄弟，你在跟我开玩笑嘛？我这里单层面积2200平米啊，你跟我说一个月一万块钱？” “你干脆让我免费租给你得了。” 姜森点头道：“我是觉得应该免费啊，但是正如你所说，毕竟这么大地方呢，真不给钱我也过意不去。” 刘强：“……” 他好悬没气死，本来笑容满面的脸上顿时冷了下来。 “既然你不是诚心想租的，那就算了。” “呵呵，我当然诚心想租，出的价格也很合理，只是刘经理想不通，那我也没有办法。”说着姜森便转身离开。 刘强被气笑了，忍不住道：“一个月一万块钱，租2200平米的房子，你跟我说合理，你倒是说说合理在哪里？” “你今天要是说的出子丑寅卯来，我就一万块钱租给你。” 姜森停下来道：“确定。” 刘强推推鼻梁上的金丝边眼镜，恨恨道：“男人一口吐沫一个钉。来，你说~” 姜森吐了口烟圈笑道：“我问你，一个商场最重要的是什么？是不是人流量？” 刘强点头。 这不废话嘛。 姜森跟道：“但是咱们县里那么多商超了，而且周围的商业街也正在建设中，吃喝玩乐一条龙，加上现在网购也是越来越普及，说实话我不怎么看好你们悦华广场。” 刘强忍不住道：“你这话……” 姜森打断道：“你看，你又急。听我把话说完。” “你们悦华广场未来注定会不温不火，而依我看，六七楼估计也很难租出去，至于原因，我想刘经理你比我清楚。” 刘强嘴硬道：“谁说的？” 姜森笑道：“真好租你们早就租出去了，会跟我在这里说半天废话？” “我跟你讲，以后别说你们商场里面这种单层大面积店铺根本租不出去，那种繁华地段的商铺随着电商的快速崛起，租金也会迅速贬值，过去那种一铺养三代的情况不会再有了。” “既然六七楼注定是负资产，那么如何盘活它，并且给商场持续带来正面反馈，就是你们当前需要考虑的问题。” “否则人流量不足就会导致你们楼下商铺不好出租，进而让悦华广场的商铺入住率持续降低，形成一个负循环。” 这些2025年做过生意的人深有体会的事情，对于身处2016年这个大时代中的人来说，根本不会有太多的感受。 刘强就不相信姜森的危言耸听。 但他们商场的六七楼确实无人问津。 所以到嘴边反驳的话又咽了回去。 问道：“那你打算怎么办？” 姜森笑道：“我说了啊，我要在六楼开网咖，初步计划是100台，然后持续增加到200台左右。” “如果运营良好的话，每天能稳定为商场提供最少300～500人次的客流量。” “另外我还准备开一个台球俱乐部，暂定1000平米左右，客流加上工作人员，每天起码也能提供200～300人次左右的客流。” 顿了一下姜森看着刘强说道：“也就是说，我每天最少能为商场提供500的稳定客流量。” “这些人为商场带来人气的同时，他们也要吃喝拉撒，也要买东西，消费，对不对？” “说实话，我觉得不仅不要付租金，你们还应该补贴我一部分。” 刘强：“这……” 姜森的一番巧舌如簧，把刘强说的一愣一愣的。 关键他觉得对方说的还挺有道理。 每天稳定500+人次的客流量，对于市级商超来说可能算不了什么，但是对于县级商超来说还是有些诱惑力的。 按照日均5000人次的客流量来算，也达到十分之一了。 姜森本来还打算再说点，但砸吧了一下嘴巴，说了太多话，他嘴巴有点干了，也懒得说了。 领先时代半步是天才，领先时代一步那是疯子。 他领先时代十年的眼光，岂是刘强这种人能领悟的？说的那一鳞半爪都够他好好消化的了。 朝朱金鹏几个人示意了一下，转身离开了。 刘强回过神追上来说：“那个……兄弟，我回去开个会商量一下，另外还要征求一下老板的意思。你能不能给我个电话号码？” 姜森爽快的留了号码后便离开了。